Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, zawsze jesteśmy narażeni na to, że będzie ona w jakiś sposób obciążona. Niekoniecznie chodzi tutaj o bezpośrednie obciążenie finansowe. Może się okazać, że nieruchomość ma współwłaścicieli, bądź też ktoś jest zameldowany w naszym mieszkaniu. Dlatego też przed sfinalizowaniem transakcji należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. W tym celu trzeba przede wszystkim zobaczyć wpis w księdze wieczystej.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest dokumentem, pełniącym niejako funkcję dowodu tożsamości nieruchomości. Określa ona wszystkie najważniejsze kwestie prawne związane z nieruchomością. Standardowo księga ma 4 działy:
- Oznaczenie nieruchomości
- Własność
- Prawa, roszczenia i ograniczenia
- Hipoteka
Pierwszy dział odnosi się do oznaczenia nieruchomości, ale także tutaj zamieszcza się wpisy dotyczące własności. Drugi dział dotyczy tego, kto był i kto jest właścicielem nieruchomości. Trzeci dział zawiera między innymi wpisy dotyczące wszelkich ograniczeń w prawach do rozporządzania nieruchomością. Czwarty zaś zawiera wpisy dotyczące hipotek zawartych na daną nieruchomość.
Na co zwracać uwagę sprawdzając stan prawny nieruchomości?
Sprawdzając, jaki jest aktualny stan prawny nieruchomości, należy zwrócić szczególną uwagę na drugi i trzeci dział księgi wieczystej. Z wpisu w dziale drugim dowiesz się, czy nieruchomość ma jakichkolwiek współwłaścicieli. Jeśli tak jest, możesz mieć przez to w przyszłości problemy, w postaci dochodzenia przez współwłaściciela praw do nieruchomości. Z działu trzeciego można się natomiast dowiedzieć, czy istnieją jakiekolwiek prawa lub roszczenia wobec nieruchomości. Problematyczne zapisy obecne w tym dziale dotyczą przeważnie prawa dożywocia, służebności przesyłu lub służebności drogi koniecznej.
Przed przypieczętowaniem transakcji należy zawsze poprosić obecnego właściciela nieruchomości o udostępnienie numeru księgi wieczystej. Uczciwy właściciel, który nie ma nic do ukrycia, z pewnością się na to zgodzi. W praktyce wielu właścicieli z własnej inicjatywy udostępnia numer księgi.
